Недвижимость во Владимире
от собственников жилья и
агентств недвижимости

Владимирская Рекламная Сеть

На главную | Поиск по статьям


НОВОСТИ / Новости недвижимости


Повышение ипотечных ставок на жилую недвижимость

Из-за сложной экономической ситуации и нестабильного курса иностранных валют россияне практически массово начали вкладывать свои сбережения в недвижимость. Даже те, у кого не было достаточно наличных средств на покупку квартиры, приобретали недвижимость с помощью ипотечного кредита, но банки начали поднимать ставки по ипотеке. Чем грозит рынку жилой недвижимости повышение процентной ставки по ипотечному кредиту?

В течение 2014 года Банк России 6 раз повышал ключевую ставку, напрямую влияющую на процентные ставки по банковским кредитам. 16 декабря произошло самое резкое увеличение ключевой ставки – на 6,5 п.п., в результате чего она составила 17%.

В связи с последними экономическими событиями ожидания по размеру ипотечной ставки в 2015 году составят 20-25%. Вероятнее всего, такой рост произойдет уже в январе 2015 года. Учитывая, что психологическим барьером для потребителей является ипотечная ставка в размере 14-15%, ее превышение 20%-го барьера приведет к почти полному отказу от ипотеки. На конец 2014 года доля ипотеки составляло более четверти от общего количества сделок на рынке жилья, в проектах массового сегмента на первичном рынке достигает 40-60%.

С ликвидацией главного составляющего развития рынка недвижимости – ипотеки, а также роста инфляции, снижения доходов населения, спрос на жилье в 2015 году, по прогнозам специалистов, уменьшится как минимум на 30-40% и переместиться на вторичный рынок. Коррекцию спроса можно будет наблюдать уже во втором полугодии 2015 года, так как в начале первого полугодия банками будут выдаваться ипотечные кредиты по заявкам, одобренным еще в 2014 году по старым условиям.

Помимо повышения ипотечных ставок можно ожидать сокращения объемов коммерческой ипотеки по итогам 2015 года до уровня 2005 - 2006 гг. (без учета социальной ипотеки), приостановку выдачи кредитов мелкими банками и смещение доли ипотечного кредитования в сторону наиболее крупных структур, прежде всего – Сбербанка и ВТБ24 (80-90%).

Какие действия предпримет ЦБ РФ в сложнейшей экономической ситуации, и как это отразится на ипотеке, точно сказать сейчас не сможет никто. Настала новая экономическая реальность, к которой участникам рынка недвижимости, нужно привыкать. Жилье в любом случае будет востребовано всегда, возможно, спрос немного сократится, в связи со снижением платёжеспособности населения и удорожанием ипотечного кредитования, но крупные игроки рынка, пережившие не один экономический кризис, готовы к такому развитию событий и имеют ресурсы инструменты для продолжения успешной реализации своих проектов.

Поделись своим мнением об этой новости

Последние новости из мира недвижимости

Более 50 тысяч россиян могут лишиться жилья из-за долгов по валютной ипотеке
Около 50 тыс. россиян могут лишиться жилья из-за долгов по валютной ипотеке. Такое заявление озвучил депутат Госдумы РФ Андрей Крутов. По его словам, с декабря прошлого года из-за девальвации рубля у заемщиков, оформивших когда-то ипотечный кредит в валюте, увеличились ежемесячные платежи по кредиту, превысив объем ежемесячного дохода, также подскочила и пропорционально сумма долга.
За два месяца 2015 года тарифы на ЖКХ выросли на 1 процент
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги во Владимирском регионе за февраль 2015 года выросли на 0,4 процента, в январе – на 0,6 процента. Об этих повышениях сообщает «Интерфакс» со ссылкой на Федеральную службу государственной статистики (Росстат)
Строительство домов по технологии несъемной опалубки во Владимире
На протяжении несколько лет при строительстве домов во Владимире успешно использует несъемную опалубку из пенополистирола «ТCТ-Дом». За это время не поступило ни одной жалобы по поводу вреда от этого материла. Не секрет, что сегодня об экологичности пенополистирола спорят очень много, подключая различных «экспертов», но ни одного реального человека, пострадавшего от этого материала, никто еще...
Повышение ипотечных ставок на жилую недвижимость
Из-за сложной экономической ситуации и нестабильного курса иностранных валют россияне практически массово начали вкладывать свои сбережения в недвижимость. Даже те, у кого не было достаточно наличных средств на покупку квартиры, приобретали недвижимость с помощью ипотечного кредита, но банки начали поднимать ставки по ипотеке. Чем грозит рынку жилой недвижимости повышение процентной ставки по...
В Думе предлагают увеличить штрафы неплательщикам за услуги ЖКХ
Штрафовать неплательщиков за услуги ЖКХ будут из расчета 17% годовых. Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект, предполагающий ужесточение ответственности недобросовестных плательщиков за услуги ЖКХ.
Главу администрации Петушинского района заподозрили в злоупотреблениях на «сиротских» квартирах
Уголовное дело в отношении главы администрации Петушинского района Владимирской области возбуждено по ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностным положением) сообщают в пресс-службе прокуратуры области 17 июля. Дело было возбуждено по результатам прокурорской проверки соблюдения требований законодательства при приобретении квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
До 2020 года налог на имущество физлиц заменят налогом на недвижимость
В Правительстве РФ и Госдуме рассматривается законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополненный новой главой. Речь идет о том, что в период с 2015 по 2020 год налог на имущество физических лиц постепенно будет заменен налогом на недвижимость физических лиц.
Сколько стоит квадратный метр жилья в разных регионах РФ
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обновило информацию по средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации. Справочник стоимости 1 кв. м жилья применяется для расчетов параметров ипотечных кредитов выданных с 14 мая 2014г. по субъектам РФ.
Фонд РЖС собирается удвоить площадь земель в обороте во Владимирской области
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) намерен удвоить площадь земель в обороте во Владимирской области - до 104 гектаров, следует из пресс-релиза фонда. В настоящее время в регионе при участии фонда вовлечено в оборот два земельных участка общей площадью порядка 54 гектара
Фонд ЖКХ может приостановить финансирование расселения аварийного жилья в 21 субъекте РФ
Фонд ЖКХ по итогам 2013 года может приостановить финансирование программ по переселению из ветхого и аварийного жилья в 21 субъекте РФ. По итогам ранних лет, в 2011 году финансирование было приостановлено 42 субъектам РФ, а по итогам 2012 года - 38 субъектам.